「わかちあいファンド」の魅力と注意点を解説｜京都・滋賀密着型不動産クラファン
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今回のテーマは「わかちあいファンドってどう？」
「わかちあいファンド」とは、滋賀・京都で初めて不動産クラファンの許可を受けた創業20年以上の歴史ある企業が運営する、地域密着型の不動産クラファンサービスです。
「わかちあいファンド」は京都・滋賀エリアを中心に、最近では沖縄や軽井沢など、幅広く不動産クラウドファンディングサービスを展開しています。毎月分配型の案件も多く、安定した収益が魅力ですが、途中解約ができないなどの注意点も。
👇以下の記事でわかりやすく解説していきます👇
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不動産クラファンでは、複数サービスに登録することで、投資機会が大幅に増えます。
また、分散投資の観点からも複数のプラットフォームを利用することが有効です💡
本記事でご紹介する「わかちあいファンド」も登録できます✨💹
目次
「わかちあいファンド」の魅力
地域密着型
「わかちあいファンド」の大きな特徴は、主に滋賀県と京都府の物件を取り扱っていることです。
運営会社である「株式会社日本プロパティシステムズ」は、不動産運用に関して20年以上の歴史を持っており、京都市内および滋賀県大津市から近江八幡市にかけて、大阪市内へ通勤できる利便性の高いエリアを中心に分譲実績があります。
それらの用地取得、宅地開発などの豊富な経験から「わかちあいファンド」のプロジェクトを組成しています。
これらの地域は、観光需要と学生の街としての需要が高く、安定した不動産市場を形成しています。
安定した利回りと実績
平均利回りは6％(2025年1月当社調べ)と高く、過去の分配金は予定分配率を下回ったことがありません。
また、「わかちあいファンド」は、賃貸収入を原資とした毎月分配型の仕組みを多く採用しており、従来の不動産投資に近い形で利益を受け取ることが可能です。
不動産クラファンサービスでは、満期一括払いのプロジェクトが多いのですが、毎月分配型は、定期的に収益を受け取れるため、投資家にとってキャッシュフローを安定させやすく、資金計画を立てる上で大きな安心材料となります。
投資機会の豊富さ
募集頻度(過去3ヶ月)は、9件と比較的高い水準となっています。
投資機会の豊富さは以下の点でとても重要です。
✅募集頻度が高いほど、新しい案件が次々と提供されるため、投資家にとって選択肢が広がります。
これにより、自分の投資目的やリスク許容度に合った案件を見つけやすくなります。
✅募集頻度が高いと、多様な物件やエリアへの投資機会が得られるため、リスク分散がしやすくなります。
複数の案件に少額ずつ分散投資することで、不動産市場の変動リスクを軽減できます。
✅頻繁に新しい案件が提供されることで、償還された資金をすぐに次の投資に回すことが可能になります。
このサイクルを繰り返すことで、資金を効率的に運用でき、投資効率を最大化できます。
✨しかも「わかちあいファンド」の場合、毎月分配型のファンドが多いことで、さらに資金効率を良くしてくれます✨
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「わかちあいファンド」の注意点
最低投資額が10万円と高め
「わかちあいファンドの最低投資額は1口10万円からとなっており、他の不動産クラウドファンディングサービス（1万円から可能とするサービスも多い）と比較すると、投資のハードルがやや高いと言えます。
初心者や少額投資を希望する方にとっては、負担に感じる場合があるかもしれません。
元本保証ではない
わかちあいファンドは元本保証ではありません。不動産市場の変動や賃料収入の減少、空室率の上昇などによって損失を被るリスクがあります。マスターリース契約や優先劣後システムでリスク軽減措置は取られていますが、完全にリスクを排除することはできません。
出資金は途中解約できない
わかちあいファンドでは、一度出資した資金は運用期間中に引き出すことができません。
運用期間は12～18ヶ月程度の中長期案件が多いため、この間は資金を動かせないことを理解しておく必要があります。
【上記注意点への対策】
✅最低投資額が10万円と高め
投資額に見合ったリターンが得られるかどうかを慎重に検討し、余剰資金で運用。
また、他の1万円から投資できるサービスと組み合わせることで、リスクを分散できます。
✅元本保証がない
投資前に各案件のリスク情報をよく確認し、自身のリスク許容度に合った案件を選びましょう。
しかし、今までの実績では、元本毀損したケースゼロ、予定分配率を下回ったケースはゼロとなっているので、安心の投資先と言えるでしょう。
✅出資金は途中解約できない
投資前に運用期間を確認し、生活費や緊急時に必要な資金とは分けて運用しましょう。
途中解約できる「 COZUCHI（コヅチ）」「SOLS（SOLS Wallet）」なども組み合わせてリスク分散を図ると良いでしょう💡
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他の「不動産クラファン」サービスとの比較
「不動産クラファンって何？」という方にもわかりやすく、以下に「不動産クラファン」の特徴から「主要不動産クラファンサービスの比較表」「各サービスの特徴」をまとめました。
✅少額から投資可能：
多くの場合、1口1万円程度から投資できるため、初期投資のハードルが低くなります。
✅専門知識不要：
不動産の管理や運営は専門家が行うため、個人で不動産を所有・管理する場合と比べて手間がかかりません。
✅リスク分散：
複数の物件に分散投資することで、リスクを軽減できます。
✅高い利回り：
一般的に年利4〜8%程度の利回りが期待でき、利回り10％を超えるプロジェクトも存在します。
| サービス名 | 平均利回り | 最低投資額 | 途中解約 |
| わかちあいファンド | 6％ | 10万円～ | ✖ |
| ヤマワケエステート | 11.79％ | 10万円～ | ✖ |
| COZUCHI（コヅチ） | 5.95％ | 1万円～ | ◎ |
| LEVECHY(レベチー) | 8.4％ | 1万円～ | ✖ |
| TECROWD(テクラウド) | 9.5％ | 10万円～ | ✖ |
| SOLS WALLET | 2.50％ | 5万円～ | ◎ |
※2025年1月16日時点のものです。データは、直近10件のファンドを計算しています。
💡毎月分配型の安定収益✨
💡募集頻度が比較的高く投資機会が多い
💡マスターリース契約や優先劣後システムを採用し、空室リスクや損失リスクを軽減
💡高利回り🔥案件が豊富！
💡募集頻度が高く投資機会が多い（直近3ヶ月で45件）
💡一部のファンドでは、投資額に応じて宿泊割引やレストラン優待券などの特典がある
💡募集頻度が高く投資機会が多い（直近3ヶ月で21件）
💡１万円から投資可能
💡途中換金が可能（不動産クラウドファンディングでは、基本的には途中換金できません）
💡投資家保護の仕組みを重視している(SPCスキーム)
💡１万円から投資可能
💡社長自らが登壇するオンラインセミナーや現地見学会の実施があり透明性が高い
💡高利回り🔥案件が豊富！
💡海外不動産投資が可能（海外ファンドにおいても、全ての金銭の授受を円建てで行うことで、為替変動リスクを回避）
💡1口10万円から投資が可能
💡投資家は好きなタイミングで資金を出し入れでき、運用期間の制約がありません。売却申請後、約5営業日で資金が振り込まれます。
💡ファンド内で複数の不動産を運用対象とし、適宜物件を入れ替えることでリスク分散が図られています
💡年利2.5%の固定利回りで、安定した運用が可能
まとめ
🌟「わかちあいファンド」の魅力🌟
✅毎月分配型で安定したキャッシュフロー
✅豊富な地域密着型の不動産運用経験からのクオリティの高いファンド組成
✅平均利回り6％(2025年1月当社調べ)と安定した利回り
⚠️「わかちあいファンド」の注意点 ⚠️
✅途中解約不可
✅元本保証ではない
✅出資金は途中解約できない
📊リスク分散を図る方法📊
✅投資対象の分散
他の不動産クラファンサービスや、複数の物件や異なるエリアの不動産ファンドに投資することで、特定の物件や地域に依存するリスクを軽減しましょう。
✅運用期間の分散
短期・中期・長期のファンドを組み合わせて投資することで、市場変動や経済情勢の影響を受けるタイミングをずらし、リスクを抑えましょう。
✅運営会社の分散
複数の運営会社に登録し、投資先を分けることで、運営会社倒産などのリスクを分散できます。
🔰不動産クラファン初心者の方へ🔰
一口に「不動産クラファン」といっても、各社特徴が様々です。
例えば、
●プロジェクトの利回りがすべて8％で固定されている「みんなの年金」
●投資家保護の仕組みを重視し、透明性の高い「LEVECHY(レベチー) 」
●利回り10％超えのプロジェクトを頻繁に募集している「COZUCHI」や「ヤマワケエステート」
など、それぞれのサービスに特徴があります。
トレクラNaviでは、利回り・実績・募集頻度などをまとめた比較表を作成しております。
比較検討してご自身に合ったサービスを見つけてみてください。
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