想定年利10%超！短期高リターン！新興不動産クラファンTORCHES（トーチーズ）の特徴とメリデメを解説
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今回は、不動産クラウドファンディングサービス「TORCHES(トーチーズ)」について詳しく解説します。
2025年の11月に開始したばかりのサービスですが、初回募集から4案件を公開し、すでに多くの投資家から注目を集めています。
本記事では、TORCHES(トーチーズ)の基本情報や特徴、メリット・デメリットなどを解説していきます。
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目次
TORCHES(トーチーズ)とは
| サービス名 | TORCHES(トーチーズ) |
| ✅運営会社は？ | TORCHES株式会社 |
| ✅平均利回りは？ | 10.13% |
| ✅平均運用期間は？ | 6ヵ月 |
| ✅平均劣後割合は？ | 10% |
| ✅サービスの歴史は？ | 2025年11月～ |
| ✅累計プロジェクト件数は？ | 4件 |
| ✅最低投資額は？ | 1万円～ |
*2025年11月26日時点
運営会社であるTORCHES株式会社は、親会社であるエムトラスト株式会社による100%完全子会社です。
エムトラストは、東京23区を中心に培った用地仕入れ・開発・販売のノウハウや、他社クラウドファンディング向けに多数のファンドを組成してきた実績を持っています。
TORCHESでは、そのエムトラストが持つ物件供給力・商品設計・リスク管理ノウハウを受け継ぎ、投資家向けのファンド組成・募集・運用・情報開示などに活かしています。
その一方で、エムトラスト株式会社はこれまで通り、他社プラットフォームへの物件提供も続ける方針であり、自社ブランドTORCHESと外部プラットフォームの両輪で不動産クラウドファンディング市場に関与していく体制です。
TORCHESの特徴は？
少額から投資が可能
管理業務も不要であり、小額であることから複数ファンドに分散することで、1物件に資金が集中するリスクも抑えやすくなります。
一部案件では最低投資額が10口で10万円のものもあります。
高い想定利回りが魅力
✅サービス開始と同時に4件のファンド募集を行うTORCHES(トーチーズ)ですが、1号～4号ファンドは全て想定利回り10%を超え、平均利回りは10.13%と、他社サービスと比較しても高い利回りを提供しています。キャピタルゲイン型ファンドを主軸としており、対象物件の取得・売却により売却益を狙う設計で、想定を上回る価格で物件が売却された場合には、その差益分を追加配当として投資家へ還元されます。
💡不動産クラウドファンディング業界の平均利回りは6.62％(2025年11月時点当社調べ)となっており、他社サービスと比較しても利回りの高さが際立っています。
エムトラストの用地仕入れ・開発ノウハウで優良物件を厳選
✅TORCHES(トーチーズ)運営会社であるエムトラスト株式会社の東京23区中心に培った土地仕入れ力・企画力・売却実績などを活用し厳選された案件を組成。
また、他社クラウドファンディング向けに累計100件以上の物件を供給・償還してきた実績もあり、豊富な運用実績やノウハウをTORCHES(トーチーズ)へフィードバックし、高利回り実現と効率運用を両立します。
6ヶ月の短期運用で高い資金効率
✅サービス開始時4案件（抽選式・先着式）を同時公開し、1号～4号案件すべてが運用期間6ヶ月と短期間設計です。
これにより資金が長期間ロックされず、次の投資機会に素早く移行可能であり、早期償還により年間複数回の投資サイクルを回すことで、複利効果を最大化します。
短期間で資金を回収したい投資家にとっては、魅力的な選択肢となっています。
👇短期運用のメリットとしては、以下のようなものが挙げられます👇
💡すぐにお金が返ってくる！
💡市場の変化に柔軟に対応できる
💡複利効果を活用しやすい
💡リスクの分散がしやすい
TORCHES「メリデメ」
メリット
✅ 高い想定利回り
💡キャピタル型を主軸とした設計で年利10％前後の高利回りファンドを複数組成。全ファンドを平均した想定利回りは10.13％と業界平均と比較して高い利回り。
業界の平均利回りは6.62％(2025年11月時点当社調べ)
✅エムトラストの実績に裏付けられた案件組成
💡親会社であるエムトラストは、他社クラファン向けに100件超の物件供給実績があり、土地仕入れや商品企画に強い点が特徴です。
そのノウハウを活かして立地・出口戦略を精査、質の高い厳選された案件でファンドを組成しています。
✅短期運用で資金を回しやすい
💡運用期間が6ヶ月程度の短期案件を中心に募集を行っており、資金が長期間ロックされにくい設計となっています。
1案件が終わるごとに次のファンドへ乗り換える、またはこのような短期案件を複数組み合わせることにより、長期間の1ファンドへの投資よりリスクを分散しやすく柔軟な資産運用が可能。
ポートフォリオ調整や複利運用との相性が良いなどのメリットがあります。
デメリット
✅サービスとしての実績がまだ少ない
💡親会社であるエムトラスト株式会社では、他社クラウドファンディングへの物件供給などによる豊富な実績があります。
しかしながら2025年11月からスタートした新サービスであるTORCHES(トーチーズ)単体としては、償還実績などが蓄積されていない点が不安材料となり得ます。
✅キャピタル型リスク
💡キャピタル型の案件が主軸であるため、売却益込みの高利回りを狙うぶん、不動産市況の変化や事業計画の遅れに大きく影響を受けやすいとされています。
売却時期に市況が弱ければ、想定価格で売れずに、利回りの下振れや元本割れが起こる可能性があります。
✅元本保証はない
💡不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、元本保証はありません。市場環境や自然災害によって損失リスクがあります。
まとめ
TORCHES(トーチーズ)は、「少額・短期・高利回り」で都内好立地の不動産に投資できる、2025年11月にスタートした新しいクラウドファンディングサービスです。
親会社であるエムトラストの豊富な開発・供給実績を背景に、土地仕入れから出口戦略までをプロの目線で組み立てたキャピタル型を主軸とした、厳選された案件に個人投資家が1万円から投資可能となっています。
高水準の想定利回りと6か月前後の運用期間は、資金の回転効率を重視する投資家にとって非常に魅力的ですが、一方で元本保証はなく、市況変動や売却遅延などによるリスクをしっかり理解する必要があります。
TORCHES(トーチーズ)は、プロが厳選した都心不動産案件に小額から投資したい方、自分のリスク許容度に向き合いながらハイリターンを目指していく方にとって検討の価値があるサービスと言えるでしょう。
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