「BATSUNAGU」ってどう？｜他サービスとの比較とメリデメ徹底解説
目次
「BATSUNAGU」の特徴は？
1口1万円からの少額投資
✅運営会社である「株式会社リムズキャピタル」が地方創生をテーマに、古民家再生やペンションの再生案件など、地方の不動産に特化したプロジェクトが特徴です。
2016年の設立以来、同社は不動産開発、リノベーション、宿泊施設運営など多様な事業を展開し、豊富な不動産運営実績があります。この実績は「不動産クラウドファンディング」事業にも活かされており、信頼性の高い投資プラットフォームを提供しています。
短期運用が中心
✅「BATSUNAGU」は、多くのプロジェクトが3ヶ月～1年程度の短期運用となっています。
これにより、投資家としては、投資資金の回収が早くでき資金効率が良くなります。また、投資初心者の方も比較的すぐに投資資金と分配金の回収ができることで、成功体験を積みやすく、チャレンジしやすいプロジェクトが多いのも特徴です。
都心の立地の良いマンションに特化
✅「BATSUNAGU」は、地方創生に貢献しながら高水準の利回りを目指す不動産投資型クラウドファンディングサービスです。地域活性化にも寄与できる点が魅力です。
劣後出資割合はプロジェクトにより様々
✅一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後割合は10～15％程度に設定されることが多いですが、「BATSUNAGU」は、約10％～20％水準の劣後出資を出しています。
👇劣後割合が高いメリットとしては、以下のようなものが挙げられます👇
💡投資家の元本毀損リスクが大幅に軽減される
💡小規模な損失であれば、投資家が損失を被ることなく運営会社が吸収できる
💡運営会社の責任感とコミットメントの高さを示す指標となる
「BATSUNAGU」のメリデメ
メリット
✅ 安定した利回り
「BATSUNAGU」のプロジェクトは、これまで、想定利回りは約6～10％と比較的高い利回りを維持しています。
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✅短期運用中心
「BATSUNAGU」が手がける投資用物件の運用期間は最長で約2年間ですが、平均的には他社サービスと比較して短いのが特徴です。これにより、投資資金の回転が早く、投資家は柔軟な資金運用が可能となります。
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✅優先劣後システムの高い保護率
「BATSUNAGU」では優先劣後システムを採用しており、約10％～20％の水準の劣後出資割合となっております。
これにより、投資家の元本保護が強化され、リスク管理の面が整備されています。
デメリット
✅募集頻度は高くない
募集頻度は、1ヶ月に1回程度で、募集頻度の高い、COZUCHIなどと比較すると募集頻度は高くないと言えるでしょう。
✅実績が比較的少ない
償還実績が5件であるため、他サービス、Rimpleやみんなの年金などと比較すると、実績が少ない…と感じてしまう方も。
👉募集頻度や実績で各サービスを徹底比較
✅元本保証はない
💡不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、元本保証はありません。市場環境や自然災害によって損失リスクがあります。
最新プロジェクトの概要は？
まとめ
🌟「BATSUNAGU」の魅力🌟
✅想定利回り6％～10％の比較的高い利回り
✅短期運用が中心で、投資資金の回収効率が良い
✅優先劣後システムによる投資家保護システムを採用している
⚠️「BATSUNAGU」の注意点 ⚠️
✅募集頻度が高くない👉投資機会が限られてしまう可能性
✅実績が少ない👉償還実績が5件
✅元本保証ではない(※これは不動産クラファンサービス全般）
📊リスク分散を図る方法📊
✅投資対象の分散
「BATSUNAGU」の中でのリスク分散も大事ですが、他の不動産クラファンサービスも利用し、異なる地域や物件タイプに投資することで、地域特化型のリスクを軽減しましょう。
✅運用期間の分散
短期・中期・長期のファンドを組み合わせて投資することで、市場変動や経済情勢の影響を受けるタイミングをずらし、リスクを抑えましょう。
✅運営会社の分散
複数の運営会社に登録し、投資先を分けることで、運営会社倒産などのリスクを分散できます。
🔰不動産クラファン初心者の方へ🔰
一口に「不動産クラファン」といっても、各社特徴が様々です。
例えば、
●プロジェクトの利回りがすべて8％で固定されている「みんなの年金」
●投資家保護の仕組みを重視し、透明性の高い「LEVECHY(レベチー) 」
●利回り10％超えのプロジェクトを頻繁に募集している「COZUCHI」や「FUNDI」
など、それぞれのサービスに特徴があります。
トレクラNaviでは、利回り・実績・募集頻度などをまとめた比較表を作成しております。
比較検討してご自身に合ったサービスを見つけてみてください。
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また、分散投資の観点からも複数のプラットフォームを利用することが有効です💡
出典：Fund Search
