プロジェクトの選定が必要

信頼性の低いプロジェクトに投資すると、期待したリターンを得ることが難しくなるだけでなく、元本を失うリスクもあります。
適切なプロジェクトを選定することで、リスクを抑えつつ安定したリターンを得ることが可能です。
👉プロジェクト選定のチェックポイント

手数料がかかる

不動産クラファンに投資する場合、投資金額を運営会社に入金する際と、配当が完了し元本＋配当金を出金する際に手数料がかかります。これらの手数料が投資リターンに与える影響を理解しておくことが大切です。
例えば、1万円投資して、利回りが5％、運用期間が3ヶ月だった場合…分配金は125円（10,000×5％×3/12=125）です。
仮に、入金手数料と出金手数料を合計して125円以上かかる場合、実際のリターンはどうなるでしょうか…？
この場合、投資家は分配金以上の手数料を支払うことになってしまいます。
各サービスの手数料を把握して、上手に投資を行うことが大切です。
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元本保証ではない

元本保証とは、投資した金額（元本）が必ず返ってくることを保証する仕組みです。
例えば、銀行の定期預金や国債などは元本保証があるため、投資した金額が減ることはありません。
不動産クラファンでは、元本保証がありません。
つまり、投資した金額が必ずしも返ってくるわけではなく、場合によっては元本が減少するリスクがあります。
しかし、不動産クラファンのサービス提供者は、「優先劣後構造」や「倒産隔離」など投資者のリスクを軽減するためのさまざまな対策を講じています。

税制面のメリットが少ない

税制面のメリットとは、投資によって得られる利益に対して税金が優遇される仕組みのことです。
例えば、NISA（少額投資非課税制度）やiDeCo（個人型確定拠出年金）などは、投資利益が非課税になったり、税控除が受けられたりするため、税制面でのメリットが大きい投資商品です。
しかし、不動産クラファンで得られる利益は雑所得として課税されます。
雑所得は、他の収入（例えば給料）と合算し、それに対して税金がかかります。これを「総合課税」と言います。
収入が多い人ほど、税金の割合（税率）が高くなり、不動産クラファンで得られた利益もその税率で計算されてしまいます。
収入が高く、節税対策を意識したい場合は、不動産クラファンではなく、ワンルーム投資などの現物不動産投資を選ぶといいでしょう。