不動産投資 – トレクラNavi

小額からプロ品質の不動産投資！rengaで始める次世代デジタル不動産投資

トレクラ編集部 — Thu, 09 Oct 2025 09:00:06 +0000

※このページはプロモーションが含まれます

rengaウェビナー開催決定！

提供 : デジタル証券会社

デジタル証券株式会社代表を務める山本浩平氏による「renga」ウェビナーが11月10日（月）が19時より実施！
また、セミナー参加＆口座開設いただいた方を対象に、もれなく【最大2,000円分のAmazonギフト】のプレゼント！🎁

キャンペーンの内容：
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デジタル証券株式会社「renga」の特徴

提供 : デジタル証券会社

rengaの特徴

✅高いクオリティ
資産運用のプロが実際に投資している安定収益資産を厳選して商品化。市場変動の影響を受けにくい設計。
✅小口化
ブロックチェーン技術を活用し、従来、数百万円〜数千万円以上が必要だった機関投資家向けである高額物件への投資を、renga1号ファンドでは最小50万円（10万円×5口）から投資可能となっています。
総額14億2500万円の大型ファンドですが、小口化により機関投資家と同じクオリティの物件に、個人でも最小50万円から始められ、投資の選択肢が広がります。
✅低コスト
ファンド組成から販売、投資家間売買までをデジタル証券株式会社が一貫して実施しており、中間マージンをカット、低コスト・高還元を実現。
✅換金性
日本初、証券化された持分を投資家間でP2P売買できる独自マーケットプレイスを導入。運用期間中でも持分売却をしたい投資家が流動的に資金化できる設計です。

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rengaと不動産クラウドファンディングの違い

項目	renga	不動産クラウドファンディング
法的枠組み	金融商品取引法に基づくデジタル証券	不動産特定共同事業法に基づくファンド
媒介方法	セキュリティトークン（ST）としてブロックチェーン上で証券化	匿名組合型出資が主流
流動性・換金性	投資家同士のP2P売買マーケット（途中売却・換金が可能）	基本的に満期まで解約不可。二次流通市場はほぼ無し
配当・リターン	不動産収益はダイレクトに配当化、運用成績による変動型	優先劣後構造による保護や分配、事業者による損失吸収

運営会社「デジタル証券株式会社」

資産運用プラットフォーム「renga」を運営するデジタル証券株式会社は2020年に設立された日本の金融テック企業です。
事業内容としては、金融商品取引業（第一種・第二種金融商品取引業、投資運用業）、現物資産や不動産のデジタル証券化（STO）、資産運用サービス「renga」などの運営を行っており、「幸せを、積み上げる。」をミッションとし、「資産運用の新しい“当たり前”」を社会に広げることを目指しています。
代表を務める山本浩平氏は金融庁出身の弁護士であり、フィンテック企業のCLOを歴任するなど金融規制・金融業務に深く関わってきた方であり、一般社団法人日本STO協会初代リーガルアドバイザー、一般社団法人不動産特定共同事業者協議会アドバイザーも務められています。

まとめ

rengaは、不動産クラウドファンディングの「少額・手軽さ」や「最小限の手間」といったメリットに加え、プロ品質・途中換金性・ダイレクト配当などの新機能が加わった次世代型の資産運用サービスです。
「堅実に投資を始めたい」「プロ品質の運用を小口で体験したい」「不動産やインフラへの分散を拡大したい」と考える個人投資家には、rengaはまさに次世代型の有力な選択肢となり、デジタル証券の普及で資産運用の裾野がいっそう広がろうとしています。
不動産デジタル証券への投資に興味がある方は、rengaの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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【宅建士兼FPが解説】豊洲、有明だけじゃない！江東区×”穴場”エリアで不動産投資がねらい目な理由とは？

kasuga.yukako — Wed, 05 Feb 2025 04:39:47 +0000

「江東区」と聞いて、多くの人がまず思い浮かべるのは「豊洲」ではないでしょうか。
2018年に築地市場から移転した豊洲市場や、大規模な再開発によって生まれた近代的な街並みなど、豊洲は江東区の中で特に注目を集めるエリアです。

最近では、2025年1月22日、豊洲の人気スポット「チームラボプラネッツ TOKYO DMM」が大規模拡張をオープンしたのも注目を浴びましたね！

しかし、「不動産投資」においては、臨海部エリアの開発に伴い、豊洲や有明周辺の不動産価値は上昇傾向にあり、江東区のマンション投資に興味はあるけれど、手が届かない…という方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そんな方に、今回は江東区の不動産投資において”穴場”となるエリアについてご紹介します。

✨👇江東区”穴場”エリアで絶賛販売中👇✨

江東区不動産市場の特徴

📢江東区は東京都の東部に位置し、隅田川や荒川、東京湾に囲まれた水辺の多い地域です。
都心へのアクセスが良好で、多くの路線が乗り入れています。
💡主要駅から都心部へのアクセス
✅木場駅から日本橋駅まで約6分
✅東陽町駅から大手町駅まで約10分
✅豊洲駅から銀座駅まで約13分
この優れた立地条件が、江東区の不動産価値を支える大きな要因となっています。
👇詳しく見ていきましょう👇

過去5年間(2019年〜2024年)の上昇率

✅住宅地：年ごとの上昇率
国土交通省地価公示では、江東区の住宅地：平均価格が以下のような推移となっています。
　令和2年から令和3年: -0.48%（下落）
　令和3年から令和4年: 2.26%
　令和4年から令和5年: 4.25%
　令和5年から令和6年: 5.72%
✅5年間の総上昇率
令和2年から令和6年までの5年間で、江東区の住宅地の平均価格は12.16%上昇しました。
また、上記数値からもわかる通り、特に直近の2年間で平均価格は大きく上昇しています。
令和3年以降、毎年上昇率が増加しており、江東区の不動産市場の活況を反映しています。

※データ引用：国土交通省地価公示

マンション価格の動向

2024年の江東区におけるマンションの平均売却額は6,478万円、平均専有面積は62㎡、平均築年数は20年となっています。
例えば、40㎡未満のマンションンの取引価格では、直近2年間で価格上昇率は約11.92%で、東京都全体の約11.65%と比較してもほぼ同等の水準を維持しています。

※データ引用：国土交通省：不動産情報ライブラリ(2022年第1四半期～2024年第3四半期)

人口増加傾向

国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、江東区の人口は2045年まで増加し続けると予想されています。
2015年: 498,109人
2025年: 547,075人 (2015年比+9.8%)
2045年: 581,259人 (2015年比+16.7%)
この人口増加傾向は、不動産需要の持続的な成長を示唆しています。

しかし、江東区の不動産価格上昇は豊洲や有明エリアに牽引されており、これらの地域は多くの投資家にとって手の届きにくい価格帯となってきています。
しかし、江東区には依然として魅力的な投資機会が潜む“穴場”エリアが存在します。
👇一緒にみていきましょう👇

注目すべき”穴場”エリア

清澄白河駅周辺

清澄白河駅周辺は、江戸の下町情緒と現代アート・カフェ文化が融合したエリアです。
ブルーボトルコーポーヒーの日本1号店が象徴するように、コーヒーショップ数が駅周辺1km圏内に50店以上（2024年現在）あります。また、東京都現代美術館の斬新な展示や古い倉庫をリノベーションしたギャラリーが軒を連ね、若手作家の個展から国際的アーティストの展示まで楽しめる創造性あふれるエリアです。
また、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が乗り入れる駅で、都心へのアクセスが抜群です。東京駅まで約13分、新宿駅まで約30分と、通勤・通学に最適な立地となっています。

清澄白河駅と東京都現代美術館
※コーヒーの写真はイメージです。

亀戸駅周辺

昔ながらのお店が立ち並ぶ「亀戸中央通り商店街」や駅直結の「アトレ亀戸」など下町情緒と利便性が融合するエリアです。
再開発が進むアトレ亀戸では、老舗和菓子店がAR技術で江戸の街並みを再現し、伝統と革新が融合した新たな買い物体験が生まれています。
また、JR総武線と東武亀戸線の2路線が乗り入れ、秋葉原駅まで4駅、東京駅まで乗り換えて約20分など、都心部へのアクセスが抜群です。

亀戸駅とアトレ亀戸

住吉駅周辺

住吉駅周辺は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境、下町の風情が調和した魅力的なエリアです。
住吉駅は、半蔵門線と都営新宿線の乗換駅なので、半蔵門線を利用すれば、渋谷や表参道といった東京の主要商業地区へ直通でアクセスでき、都営新宿線を利用すると、新宿へアクセスできるなど、利便性の高さが魅力です。
駅周辺には、猿江恩賜公園という広大な緑地空間が広がっており、都会の喧騒から一時的に逃れられる憩いの場所となっています。

住吉駅と猿江恩賜公園

南砂町駅周辺

下町情緒と都市的な利便性が融合した独特の魅力を持つエリア。駅前は再開発が進み、新しい街並みと伝統的な商店街が共存しています。東京メトロ東西線の南砂町駅は、日本橋、大手町、飯田橋へ乗り換えなしでアクセスできる抜群の立地です。さらに、JR・私鉄・地下鉄の18路線に接続するため、都内各所へスムーズに移動可能です。
トピレックプラザ、南砂町ショッピングセンターSUNAMOなど、大型商業施設が充実。日常的な買い物から、ショッピングまで快適に楽しめます。

南砂町駅と緑道公園、街並み

東陽町・木場駅周辺

大型商業施設と地元密着の商店街が共存する、バランスの取れたエリアです。
大手町まで10分、銀座まで20分という抜群のアクセスが最大の魅力で、東京メトロ東西線を利用すれば、都心部へスムーズに移動できます。木場駅は快速や通勤快速も停車し、5路線への乗り換えが可能な大手町駅まで10分以内で到着できます。
また、駅周辺の木場公園は、テニスコート、ドッグラン、バーベキュー広場などの多様な施設と豊かな自然環境が魅力です。

東陽町・木場駅、木場公園

東京メトロ延伸プロジェクトが始動！

有楽町線延伸（豊洲～住吉間）

✅プロジェクト概要
開業予定: 2030年代半ば
新駅: 3駅（枝川駅、東陽町駅、千石駅）※新駅の名称は仮称。
✅期待される効果
💡所要時間の短縮：豊洲駅～住吉駅間が現在の約20分から約9分に短縮。
💡混雑緩和：東西線の木場～門前仲町間のピーク時1時間の混雑率を約20%低減。
💡アクセス利便性の向上：東京東部・北部及び千葉方面と臨海副都心とのアクセス改善。豊洲市場、東京スカイツリーなどの観光拠点へのアクセス向上。
💡地域開発の促進：新駅周辺の開発が期待される。

※データ引用：PR TIMES 東京地下鉄株式会社

南北線延伸（白金高輪～品川間）

✅プロジェクト概要
開業予定: 2030年代半ば
新駅: 品川駅（地下鉄）※新駅の名称は仮称。
✅期待される効果
💡所要時間の短縮：品川駅～六本木一丁目駅間: 現在の約19分（乗換2回）から約9分（直通）に短縮。
💡混雑緩和：新橋駅構内および東京メトロ銀座線の混雑緩和。
💡アクセス利便性の向上：品川駅と六本木・赤坂エリアの直結。JR各線、京浜急行本線などへの乗り換え改善。
💡地域開発の促進：品川駅周辺の再開発との相乗効果。

※データ引用：東京メトロ　ニュースリリース

“穴場”エリアの魅力的な投資物件

清澄白河駅周辺

例：【ブライズ清澄白河DUE】
✅マンション取引価格上昇率：約 3.56%↗️
✅賃料利回り：4.1%

竣工時：ブライズ清澄白河DUE

データ引用：国土交通省：不動産情報ライブラリ(2022年第1四半期～2024年第3四半期)
※地価上昇率は、2022年からの40㎡未満の最寄駅「清澄白河」の2024年第3四半期までの上昇率平均

亀戸駅周辺

例：【ベルグレードKAMEIDO】
✅マンション取引価格上昇率：約 4.39%↗️
✅賃料利回り：3.94％

竣工時：ベルグレードKAMEIDO

データ引用：国土交通省：不動産情報ライブラリ(2022年第1四半期～2024年第3四半期)
※地価上昇率は、2022年からの40㎡未満の最寄駅「亀戸」の2024年第3四半期までの上昇率平均

住吉駅周辺

例：【ブライズ住吉DUE】
✅マンション取引価格上昇率：約 5.70%↗️
✅賃料利回り：3.96%

竣工時：ブライズ住吉DUE

データ引用：国土交通省：不動産情報ライブラリ(2022年第1四半期～2024年第3四半期)
※地価上昇率は、2022年からの40㎡未満の最寄駅「住吉」の2024年第3四半期までの上昇率平均

南砂町駅周辺

例：【ブライズ南砂】
✅マンション取引価格上昇率：約 9.13%↗️
✅賃料利回り：3.96％

竣工時：ブライズ南砂

データ引用：国土交通省：不動産情報ライブラリ(2022年第1四半期～2024年第3四半期)
※地価上昇率は、2022年からの40㎡未満の最寄駅「南砂町」の2024年第3四半期までの上昇率平均

東陽町・木場駅周辺

例：【ブライズ東陽町】
✅マンション取引価格上昇率：約 9.01%↗️
✅賃料利回り：3.44％

竣工時：ブライズ東陽町

データ引用：国土交通省：不動産情報ライブラリ(2022年第1四半期～2024年第3四半期)
※地価上昇率は、2022年からの40㎡未満の最寄駅「東陽町」「木場」の2024年第3四半期までの上昇率平均

✨👇江東区”穴場”エリアで絶賛販売中👇✨

👇「ブライズ東陽町」に関するお問い合わせはこちら👇

まとめ

江東区は、豊洲の大規模再開発に注目が集まりがちですが、実は他のエリアにも多くの魅力と投資機会が存在します。
特に、有楽町線延伸（豊洲・住吉間）及び南北線延伸（品川・白金高輪間）は、不動産市場や観光・ビジネス需要にもポジティブな影響を与える可能性のあるプロジェクトとなっています。これら延伸計画によって生じる変化は2030年代以降ですが、その影響を見越して、今のうちに”穴場エリア”の不動産投資や住宅購入、賃貸物件への入居などを検討してみるのはいかがでしょうか？

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元京都の不動産屋が明かす！京都不動産投資のメリデメ＆賢い分散投資法

kasuga.yukako — Fri, 17 Jan 2025 05:58:53 +0000

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宅建士兼FPの春日です。今回のテーマは「京都の不動産投資ってどう？」
学生の街としての安定需要があり、インバウンド需要の高さも目覚ましい京都の不動産投資の魅力とデメリットについてご紹介します。

また、京都の不動産投資をご検討されている方に少額から始められる「不動産クラウドファンディング」という新しい投資方法もおすすめです。
この方法なら、高額な初期投資なしに京都の不動産市場に参入でき、分散投資も実現できます。

実はわたくし、京都生まれ京都育ち。京都の不動産屋さんで３年ほど働いておりました👀🏠
このサイトは主に「不動産クラウドファンディング」を扱っておりますが、京都の案件が出てくると、つい親近感と期待感でワクワクしてしまいます✨
👇この記事では、京都の不動産投資の魅力と注意点、利回り10％超えも夢じゃない！？おすすめの「不動産クラウドファンディング」についてもご紹介していきます👇

✨👇京都の案件に少額から投資できる👇✨
※以下は過去のプロジェクト事例です。現在募集中の案件はコチラ

京都不動産市場の特徴と魅力

📢京都は以下の点で、魅力的な不動産市場として注目されています✨
✅「学生の街」としての安定需要
✅インバウンド需要の高さ
✅大手企業の社宅としての賃貸需要
👇詳しく見ていきましょう👇

「学生の街」としての安定需要

京都は、日本有数の学生の街として知られています。
京都府は、人口10万人あたりの大学数において、他の都道府県を大きく引き離して首位に立っています。
2024年度の総務省のデータによると、京都府の数値は1.33校で、これは全国平均の0.65校の約2倍にあたります。
この統計は、京都府が日本の中で際立って「学生の街」としての特徴を持っていることを如実に示しています。
この高い学生比率は、単身者向けのアパートやワンルームマンションの安定した需要につながっています。

※データ引用：統計でみる都道府県のすがた2024

インバウンド需要の高さ

京都は、日本を代表する観光地として世界中から多くの観光客を集めています。
訪日外国人の訪問率で京都府は東京都、大阪府、千葉県に次ぐ4位となっており、インバウンド需要の恩恵を受けています。
これは、ホテルや旅館、商業施設の需要を押し上げる要因となっています。

※データ引用：国土交通省観光庁：2024年7-9月期都道府県別インバウンド消費動向調査

大手企業の社宅としての賃貸需要

京都には、任天堂、京セラ、オムロン、島津製作所など、世界的に知名度の高い大手企業の本社が集中しています。
これらの企業の社員が、単身者向け物件やファミリー向け物件の賃貸需要を支えています。

私が京都の不動産屋さんで働いていた時も、京都大学や同志社大学の学生さん、任天堂や京セラの社員さんのお部屋探しのお手伝いをたくさんさせていただきました✨
京都の不動産は、上記の理由で投資先としてはとても魅力的ですが、⚠️デメリットや注意点⚠️もあります。
👇一緒に見ていきましょう👇

京都での不動産投資のデメリットや注意点

「学生の街」であるが故のデメリット

✅季節変動：
入学や卒業の時期に合わせて需要が集中し、それ以外の時期は空室リスクが高まる可能性があります。

入学の時期を逃すと空室が約1年続いてしまう場合もあります。
京都では、入学時期に向けて卒業予定の現入居者の方に、早めに退去意思を確認し、3月～4月入居の新入生や新規入居者に「予約」という形で申し込みを受け付け、空室リスクをなるべく減らすための努力をされているオーナー様もいらっしゃいます。

インバウンド需要が高い故のデメリット

✅オーバーツーリズムの問題：
ホテル等の宿泊施設が大量に建設されることで、地価が上昇し、特に市内中心部の物件は希少価値が高いため、購入価格が高騰しています。
京都で投資用不動産を考えている方は、市内中心部の立地の良い場所を検討されると思いますが、購入価格も高額であるため、投資利回りの低下に注意が必要です。

その他の注意点

✅再建築不可物件が多い：京都には「再建築不可」の物件が多く存在します。
これらの物件は、価格が比較的安く、高利回りで売り出されていることも多いですが、将来的に建て替えができないため、長期的な価値維持に課題があります。
✅眺望規制やリノベーション制限がある：「眺望景観保全地域」が設定され、歴史的建造物や景観の保護のため、建物の高さや形状が厳しく制限されています。
また、特に歴史的建造物や町家のリノベーションには厳しい規制があり、外観や構造の変更が制限される場合があります。
✅災害リスク：京都は地震や火災のリスクが比較的高い地域です。
特に古い町家が多いエリアでは、火災が発生すると大規模化するリスクがあります。

少額不動産投資「不動産クラウドファンディング」で分散投資

京都の不動産市場には魅力的な特徴がある一方で、高い初期投資コストや厳しい規制など、個人投資家にとってはハードルの高い面もあります。
そこで、これらのデメリットを軽減しつつ、京都の不動産市場の魅力を活かす方法として、少額から投資できる「不動産クラウドファンディング」についてご紹介します。

「不動産クラウドファンディング」とは？

不動産クラウドファンディングは、複数の投資家から資金を集めて不動産を取得・運営し、その収益を投資家に分配する仕組みです。
この投資方法には以下のようなメリットがあります。

✅少額から投資可能：
多くの場合、1口1万円程度から投資できるため、初期投資のハードルが低くなります。
✅専門知識不要：
不動産の管理や運営は専門家が行うため、個人で不動産を所有・管理する場合と比べて手間がかかりません。
✅リスク分散：
複数の物件に分散投資することで、リスクを軽減できます。
✅高い利回り：
一般的に年利4〜8%程度の利回りが期待でき、利回り10％を超えるプロジェクトも多数存在します。

主要不動産クラウドファンディングサービス基本情報：

サービス名	平均利回り	最低投資額	運用期間平均
ヤマワケエステート	11.79％	10万円～	28.1ヶ月
COZUCHI（コヅチ）	5.95％	1万円～	11.5ヶ月
LEVECHY(レベチー)	8.4％	1万円～	13.9ヶ月
TECROWD(テクラウド)	9.5％	10万円～	15.5ヶ月
らくたま	6.02％	1万円～	6.4ヶ月

※2025年1月16日時点のものです。データは、直近10件のファンドを計算しています。

各サービスの特徴：

ヤマワケエステート

💡高利回り🔥案件が豊富！
💡募集頻度が高く投資機会が多い（直近3ヶ月で45件）
💡一部のファンドでは、投資額に応じて宿泊割引やレストラン優待券などの特典がある

COZUCHI（コヅチ）

💡募集頻度が高く投資機会が多い（直近3ヶ月で21件）
💡１万円から投資可能
💡途中換金が可能（不動産クラウドファンディングでは、基本的には途中換金できません）

LEVECHY(レベチー)

💡投資家保護の仕組みを重視している(SPCスキーム)
💡１万円から投資可能
💡社長自らが登壇するオンラインセミナーや現地見学会の実施があり透明性が高い

TECROWD(テクラウド)

💡高利回り🔥案件が豊富！
💡海外不動産投資が可能（海外ファンドにおいても、全ての金銭の授受を円建てで行うことで、為替変動リスクを回避）
💡1口10万円から投資が可能

らくたま

💡独自の「5日ルール」: 募集期間や入金期間などを5日以内に設定し、投資効率を高めている
💡短期運用中心: 3〜6ヶ月の短期案件が中心で、募集期間や当選発表までの待機期間が短く資金効率が良い
💡「らくたまくらぶおふ」という会員向け優待サービスを提供
(全国20万箇所の映画館、カラオケ、レストラン、リゾート施設を特別優待価格で利用可能)

京都の不動産市場と「不動産クラウドファンディング」の相性

「不動産クラウドファンディング」は、以下の理由から京都の不動産市場の特性と非常に相性が良いと言えます。

✅高い初期投資コストの回避：
京都の不動産は高額なものが多いですが、クラウドファンディングを利用することで少額から投資できます。
✅規制への対応：
厳しい建築規制に対応するのは専門家に任せることができます。
✅多様な物件への投資：
学生向け物件、観光客向け物件、オフィスビルなど、京都の多様な不動産需要に合わせた物件に分散投資できます。

まとめ

京都の不動産市場は、学生需要、大手企業の集積、インバウンド需要、希少価値の高さなど、多くの魅力的な特徴を持っています。一方で、厳しい建築規制や高い初期投資コスト、オーバーツーリズムの影響、人口減少のリスクなど、注意すべき点も存在します。

「不動産クラウドファンディング」の活用は、京都の不動産投資において、デメリットや注意すべき点を補完してくれます。
少額から始められ、専門知識が不要、リスク分散が可能な「不動産クラウドファンディング」。
京都の不動産投資を考える上で一つの選択肢としてぜひ検討してみてください。

🔰不動産クラファン初心者の方へ🔰
一口に「不動産クラファン」といっても、各社特徴が様々です。
例えば、
●プロジェクトの利回りがすべて8％で固定されている「みんなの年金」
●投資家保護の仕組みを重視し、透明性の高い「LEVECHY(レベチー) 」
●利回り10％超えのプロジェクトを頻繁に募集している「COZUCHI」や「ヤマワケエステート」
など、それぞれのサービスに特徴があります。

トレクラNaviでは、利回り・実績・募集頻度などをまとめた比較表を作成しております。
比較検討してご自身に合ったサービスを見つけてみてください。

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