新しい年金の形「みんなの年金」109号ファンド
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想定利回り8%、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）のハイブリッド型投資商品！
「みんなの年金」は、過去全ての案件を8%で償還し、安定した高利回りを実現しています。
株式会社ネクサスエージェントが運営する不動産クラウドファンディングサービス「みんなの年金」の最新ファンドを詳しく解説します。
| サービス名 | みんなの年金 |
| ✅運営会社は？ | 株式会社ネクサスエージェント |
| ✅平均利回りは？ | 8.0% |
| ✅平均運用期間は？ | 12ヵ月 |
| ✅サービスの歴史は？ | 2021年2月15日 |
| ✅累計プロジェクト件数は？ | 107件 |
| ✅運用完了実績は？ | 69件 |
| ✅最低投資額は？ | 10万円 |
*2024年12月13日時点 ※平均利回り・平均運用期間は直近10件分のものです。
みんなの年金の特徴は？
①安定した高利回り
一般的な不動産クラウドファンディングの平均的な利回りとして4~5%となりますが、今回の109号ファンドを含め、みんなの年金は今まで組成したプロジェクトすべての利回りが8%で固定されています。
②配当サイクルの固定化
みんなの年金の配当サイクルは、例えば運用期間が12ヵ月の場合、年6回の分配をお支払い。奇数月の15日のお振り込みとなります。
公的年金が入金される偶数月と交互のお振込みとなるため、毎月収入が得られるようなイメージです。
③優先劣後システムを採用
みんなの年金では、事業者が各プロジェクトに約10%を出資。ファンド運用に万が一損失が出た場合、事業者の劣後出資分より損失分を負担することで投資家保護に努めています。
劣後出資者の割合が高いほどに、投資家が元本割れするリスクが低くなります。
⑤定期的なファンド組成
これまで、みんなの年金ではほとんど毎月、定期的にファンドを組成しています。
月によっては10件以上のファンドを組成する事もありますので、8%の高利回りファンドに投資する機会が多くなります。
しかし、募集口数が少ないこともあり、先着順のファンドではすぐに完売してしまうこともあります。
公式サイトの定期的なチェックやファンド通知のリマインダーなどで、ファンド情報を見逃さないようにすることがオススメです。
みんなの年金109号ファンドの概要と特徴
| ファンド情報公開 : 12月18日（水）15:00 |
| 想定利回り : 8% （インカム3.0% + キャピタル5.0%） |
| 募集方式 : 先着式 |
| 募集スケジュール : 12月18日（水）15:00 ~ 完売まで |
| 募集金額 : 15,300,000円（153口） |
| 最低投資金額 : 100,000円 |
| 投資上限金額 : 15,300,000円（153口） |
| 運用期間 : 12ヵ月 |
| 物件概要 : 東京都葛飾区に位置するマンション |
対象物件は東京都葛飾区駅近マンション
今回投資対象となる本物件は、東京都葛飾区亀有三丁目に位置する区分マンションです。
本物件の一戸を取得し賃貸運用、その後売却をする予定です。
利回り8%！高利回りファンドを提供し続ける秘密
みんなの年金では、基本的に仲介業者を使わずに自社の営業チーム独自のネットワークにより、売主から直接仕入れを行っています。
それにより仲介手数料等の費用が不要になり、さらに年間800から900件の仕入れを行う営業チームの交渉力により、相場より安く仕入れが可能になるため、
高利回りファンドの組成を安定して行い続けることができます。
配当原資はインカムゲイン+キャピタルゲイン
今回のみんなの年金109号ファンドは、東京都葛飾区亀有三丁目に位置する区分マンションに投資するインカムゲインとキャピタルゲインのハイブリッド型ファンドです。
運用期間中の賃料収入および売却益が投資家への配当原資となります。
なぜ安定した高利回りを実現できるの？
相場より安い価格の仕入れ
仕入れは、基本的に業者を使わず、自社営業チームの独自ネットワークによって、直接売主様から仕入れを行っており、仲介手数料の費用が不要。
更に、年間800~900件の仕入れを行う営業チームの交渉力により相場より安い仕入れができる体制が整っています。
購入価格については、自社システムを活用し、複数の不動産事業者から、購入希望金額を提示してもらい、この不動産事業者の購入希望価格により、安い金額（利益、投資家配当を控除）で取得とすることがルール化されています。
厳選された立地のみファンド化
仕入れに関しては、全案件相場より安い金額での仕入れをしているが、クラウドファンディングで募集する案件に関しては、更に立地を厳選してファンド化しているとのこと。
立地の良い物件に関しては、賃料の上昇の可能性、ローンの審査が通りやすく売却がスムーズなど、投資家様にとって大きなメリットがあるため、立地がいいと考えられるもののみファンド化。
投資対象エリアは、東京は23区のみ、大阪は中心6区のみ、福岡は都心2区のみ。
なお、まれに仕入れ価格が市場価格に対し、相当割安などの場合は当エリア外のものも投資対象とすることがあります。
売却確度の高い、売却戦略
安い仕入れを行っていますが、常に2つのシナリオで売却戦略を行っています。
①より高値を狙い、マンション購入希望者へ売却
中間コストがかからず高値で売却可能。ただし、マンション購入希望者の好み等に左右されるため、売却期間が長期化、またはハンドリングが難しいデメリットがあります。
②業者の希望価格で、その業者に速やかに売る
仕入れ前に、不動産事業者から希望価格を提示してもらっているので、最大利益を追求しなければ、スムーズに売却可能です。ファンドの償還期間が迫った場合は、この売却方式に切り替えます。
デメリットは、利益が減ることですが、不動産業者に売却しても、投資家様の配当に影響のない価格での仕入れをしています。
まとめ
みんなの年金109号ファンドは、安定して8%超えの高利回りファンドを提供する不動産クラウドファンディングサービス「みんなの年金」の最新ファンドです。
実績は100件を超え、募集頻度も高く好条件なファンドですが、口数が比較的少ないため、こまめに情報をチェックしておきましょう。
将来、公的年金だけでは不安な方や、資産を蓄えておきたい方はこの機会に「みんなの年金」のへの投資を検討してみてはいかがでしょうか？
