約24年の歴史ある地元不動産会社が運営する「NINE FUND」｜高利回り・短期運用型！メリデメも解説
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今回は、不動産クラウドファンディングサービス「ナインファンド（NINE FUND）」について詳しく解説します。
2024年12月に開始したばかりのサービスですが、その特徴的な運営方針と魅力的な案件内容で、すでに多くの投資家から注目を集めています。本記事では、NINE FUNDの基本情報や特徴、メリット・デメリット、他社サービスとの比較など、様々な角度から深堀りしていきます。
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不動産クラファンでは、複数サービスに登録することで、投資機会が大幅に増えます。
また、分散投資の観点からも複数のプラットフォームを利用することが有効です💡
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目次
NINE FUNDの特徴は？
高利回り案件が魅力
✅2025年1月時点での利回り実績は9%となっており、他社サービスと比較しても高い利回りを提供しています。
💡不動産クラウドファンディング業界の平均利回りは、6.42％(2025年1月30日時点当社調べ)となっており、利回りの高さが際立っています。
短期運用型
✅1号案件、2号案件ともに運用期間が約3ヶ月と設定されており、短期間で資金を回収したい投資家にとっては、魅力的な選択肢となっています。
👇短期運用のメリットとしては、以下のようなものが挙げられます👇
💡すぐにお金が返ってくる！
💡市場の変化に柔軟に対応できる
💡複利効果を活用しやすい
💡リスクの分散がしやすい
地域密着型
✅NINE FUNDは、北海道札幌市を中心とした地域に特化した投資機会を提供しています。地元密着型の強みを活かしたファンド運営が特徴です。
👇地域密着型のメリットとしては、以下のようなものが挙げられます👇
💡地域の不動産市場に精通した専門家による物件選定
💡地元ならではの需要と供給のバランスを把握した運用
💡大都市圏と比較して、札幌市の不動産は相対的に割安であり、かつ安定した需要が見込める
💡地域経済の活性化への貢献
投資家保護の劣後割合が高い！
✅NINE FUNDは、投資家のリスクを軽減するために優先劣後方式を採用しています。この方式では、万が一投資物件の価値が減少した場合、まず運営会社であるNINE FUND（株式会社ファクター・ナイン）が損失を被り、その後に個人投資家が損失を受ける仕組みとなっています。
👇劣後割合が高いメリットとしては、以下のようなものが挙げられます👇
💡投資家の元本毀損リスクが大幅に軽減される
💡小規模な損失であれば、投資家が損失を被ることなく運営会社が吸収できる
💡運営会社の責任感とコミットメントの高さを示す指標となる
「ナインファンド（NINE FUND）」は✅高利回りで短期でお金が返ってくるから、成功体験が積みやすい✨ため、
不動産クラファン初心者🔰の方にも取り組みやすい設計となっています🔰
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NINE FUND「メリデメ」
メリット
✅ 高利回り案件
💡1号案件、2号案件ともに想定利回りは9％と高い利回り✨
✅地元で歴史のある不動産会社が運営
💡地元で２０年以上の歴史がある不動産会社が運営しているため、目利きの力と地域密着の強みを活かした物件選定が可能です。
✅劣後割合が高い
💡劣後割合が高いほど、運営会社が負担する損失額が増えるため、投資家の元本割れリスクが低くなります。一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後割合は10～15％程度に設定されることが多い中、「60％」という割合は業界内でもかなり高水準です。
デメリット
✅不動産クラファンの実績が少ない
💡2024年12月にサービスを開始したばかりであり、運用件数は2025年1月末時点で2件。
ただし、劣後割合が高いなど、安全性への取り組みは評価できます。
✅最低投資額が高め
💡他のサービスでは1万円～投資できるプロジェクトもある中、10万円は高いと感じてしまう方も…
ただし、投資資金が少額な方でも、3ヶ月でお金が返ってくることを考えると、手の届く範囲に近づく可能性もあります。
✅元本保証はない
💡不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、元本保証はありません。市場環境や自然災害によって損失リスクがあります。
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実施中のキャンペーンはある？
NINE FUND（ナインファンド）自体のキャンペーンはありませんが、
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💡各社の特徴を簡単にご紹介します💡
✅NINE FUND（ナインファンド）
●北海道札幌市中心の地域特化型投資
●平均利回り9％
●短期運用が中心（3ヶ月程度）
✅利回りくん
●1万円から投資可能
●平均利回り4.4％(2025年1月時点当社調べ)
●楽天ポイントが貯まる
✅ダーウィンファンディング
●1万円から投資可能
●平均利回り7.7％(2025年1月時点当社調べ)
●劣後割合が比較的高く投資家保護が手厚い
✅ダイムラーファンド
●1万円から投資可能
●平均利回り8.5％(2025年1月時点当社調べ)
●短期運用が中心
✅REISMファンズ
●1万円から投資可能
●平均利回り5％(2025年1月時点当社調べ)
●自社リノベーションシリーズが投資対象
✅わかちあいファンド
●1万円から投資可能
●平均利回り6％(2025年1月時点当社調べ)
●滋賀、京都を中心に地域密着型投資
✅SOLS（ソルス）
●1口5万円から投資可能
●平均利回り5.3％(2025年1月時点当社調べ)※SOLS WALLETとSOLS αを除く
●お金がいつでも引き出せる「SOLS WALLET」に投資できる！
✅投活
●1万円から投資可能
●平均利回り6.1％(2025年1月時点当社調べ)
●短期運用が中心
💡今後も提携企業様はさらに増えていく予定だそうです！
ぜひ、「Fund Search（ファンドサーチ）」公式サイトよりチェックしてみてください✨
まとめ
🌟「NINE FUND」の魅力🌟
✅高利回り案件（年利9.0%の実績）で魅力的な収益機会
✅短期運用（平均3ヶ月）で資金の流動性が高い
✅約24年の不動産運用実績を持つ地元企業が運営
✅劣後割合が高いことで投資家のリスクを軽減
⚠️「NINE FUND」の注意点 ⚠️
✅最低投資額が10万円と比較的高め
✅新しいサービスのため運営実績がまだ少ない
✅元本保証ではない(※これは不動産クラファンサービス全般）
📊リスク分散を図る方法📊
✅投資対象の分散
NINE FUNDだけでなく、他の不動産クラファンサービスも利用し、異なる地域や物件タイプに投資することで、地域特化型のリスクを軽減しましょう。
✅運用期間の分散
短期・中期・長期のファンドを組み合わせて投資することで、市場変動や経済情勢の影響を受けるタイミングをずらし、リスクを抑えましょう。
✅運営会社の分散
複数の運営会社に登録し、投資先を分けることで、運営会社倒産などのリスクを分散できます。
🔰不動産クラファン初心者の方へ🔰
一口に「不動産クラファン」といっても、各社特徴が様々です。
リスクを分散しながら、投資機会を増やし、資産形成を加速していきましょう！
