利回り不動産の最新69号ファンドってどう？地方の高齢者施設ファンドへ投資すべき？

投資対象の物件を割安で購入することにより、利回り9.5%の実現

以前募集を行った利回り不動産67号で投資対象となった物件と、本ファンドの対象物件をバルクで購入することにより、通常よりも取得費用を抑えることができました。
これにより相場より安い価格で投資対象の本物件を購入することにより、9.5%という高利回りでの募集が可能となります。
*バルク購入とは、まとめ買いのことを指します

キャピタルゲインの追加配当、外部売却を目指して

対象不動産は界壁工事を実施しており、工事が完了する2025年6月以降を目途に、外部売却を目指します。
運用終了日までに外部売却が完了しなかった場合は、本事業者の自己資産に戻し、満期償還とする予定です。

老人ホーム運営会社は、地元密着で高齢者住宅事業を幅広く展開

当該老人ホームの運営会社は、高齢者向け住宅事業における居室数のシェア率が青森県トップクラスの企業であり、青森県を中心に高齢者向け住宅を20施設運営しております。
高齢者施設・住宅は非常に地域性が強い産業でもありますので、地域に密着した事業展開と長年の運営実績から、高い信頼性があります。

インカムゲインにプラス！利回りプラスで利益上振れの可能性　

本ファンドの予定利回り9.5%は、すべてインカムゲイン（賃料収入）によるものです。
利回り不動産67号ファンドと同じく、既に稼働している物件の賃料収入が分配金の原資となるため、安定した運用が見込めます。
そこに利回りプラスとして、売却益が発生した場合にキャピタルゲインとしての追加配当もあります。
通常、インカムゲイン型のファンドでは売却益が発生した場合にキャピタルゲイン分の追加配当はありませんが、今回の利回り不動産69号では、利回りプラスの対象となりますので、売却益が発生した場合、
キャピタルゲイン分も追加で分配される予定です。もし、対象不動産を売却できなかった場合でも、インカムゲイン（想定利回り9.5％）のみの配当予定となります。

マスターリース契約で安定した賃料収入

利回り不動産69号では対象物件不動産とグループの株式会社スリーワイズエステートでマスターリース契約を締結。
マスターリース契約とは、管理会社の一括借り上げシステムで、個別の賃借人との契約は管理会社が行うこととなります。これにより空き室や家賃滞納が発生したとしても、毎月の賃料が株式会社スリーワイズエステートから保証され、それにより安定した分配金が投資家に配当されます。運用期間中は賃貸によりインカムゲイン9.5%の分配を目指します。