利回り不動産の最新75号ファンドってどう？高利回り8.9% + 上振れ期待ファンド

今回、東京都港区南青山五丁目の区分店舗1戸(地下倉庫付き)を対象不動産とし、利回り不動産75号ファンドとして募集を行います。
また、グループ会社である株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結し、対象不動産が一時的に空室状態なった場合でも、
毎月の賃料は変わらず株式会社スリーワイズエステートから入ることにより、滞納や空室リスクを軽減します。
本ファンドはインカムゲイン型（賃料収入）のファンドとなっており、年利8.9%の分配を目指します。

表参道を中心とする南青山、都心の一等地に位置

本ファンドの対象物件が位置する南青山5丁目は、表参道から骨董通り界隈に広がるエリアで、世界的なハイブランドショップやおしゃれなカフェ、レストランが集まる洗練された街並みが特徴です。近隣には根津美術館や青山霊園、明治神宮外苑、表参道ヒルズなど、文化・自然・商業施設が充実しており、落ち着いた邸宅街の空気が共存する表参道を中心とした都心のハイエンドエリアに位置した本物件は、不動産の供給も限られた希少性の高い立地となっています。

エリア特性と需要の高さ

南青山5丁目は、表参道駅から徒歩圏内であり、交通利便性が極めて高い立地です。住宅だけでなく、オフィスや店舗、ショールーム向けの不動産としても需要も高いエリアであり、坪単価で月額35,000円～55,000円と高水準になっています。一回路面店や視認性の高い角地物件は特に人気が高い傾向にあります。
特に表参道駅至近の利便性や、洗練された街並みが、幅広い層からの安定した賃貸ニーズを支えています。投資用物件としても空室リスクが低く、今後も堅調な賃貸需要が見込まれます。

インカムゲインにプラス！利回りプラスで利益上振れの可能性　

本ファンドの予定利回り8.9%は、すべてインカムゲイン（賃料収入）によるものです。
このインカムゲインにプラスして、売却益が発生した場合にキャピタルゲインとしての追加配当もあります。
通常、インカムゲイン型のファンドでは売却益が発生した場合にキャピタルゲイン分の追加配当はありませんが、今回の利回り不動産75号では、利回りプラスの対象となりますので、売却益が発生した場合、
キャピタルゲイン分も追加で分配される予定です。もし、対象不動産を売却できなかった場合でも、インカムゲイン（想定利回り8.9％）のみの配当予定となります。

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