「投活」ってどう？評判は？｜他サービスとの比較とメリデメ徹底解説
目次
「投活」の特徴は？
1口1万円からの少額投資
✅運営会社である「株式会社トラスト」がリノベーション再生事業や家賃収益を目的とした不動産コンサルティング事業で蓄積した不動産データを活用し、駅徒歩圏の利便性や地域特性を熟知した物件選定を行っています。
不動産クラファンサービスでもその実績を生かした不動産プロジェクトを立ち上げています。
短期運用が中心
✅「投活」は、多くのプロジェクトが3ヶ月～1年程度の短期運用となっています。
これにより、投資家としては、投資資金の回収が早くでき資金効率が良くなります。また、投資初心者の方も比較的すぐに投資資金と分配金の回収ができることで、成功体験を積みやすく、チャレンジしやすいプロジェクトが多いのも特徴です。
都心の立地の良いマンションに特化
✅「投活」は、賃貸需要の多い、東京都心部の人気エリアにある区分マンションを投資対象としています。
中目黒や広尾など、賃貸需要の高いエリアの物件が中心です。
投資家保護の劣後割合が比較的高い！
✅運営会社が総出資額の20-40%を劣後出資！一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後割合は10～15％程度に設定されることが多い中、高い水準で劣後出資を出しています。
👇劣後割合が高いメリットとしては、以下のようなものが挙げられます👇
💡投資家の元本毀損リスクが大幅に軽減される
💡小規模な損失であれば、投資家が損失を被ることなく運営会社が吸収できる
💡運営会社の責任感とコミットメントの高さを示す指標となる
「投活」のメリデメ
メリット
✅ 安定した利回り
「投活」のプロジェクトは、これまで、想定利回りは約5～8％と安定した利回りを維持しています。
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✅短期運用中心
投活が手がける投資用物件の運用期間は最長で約1年間と、他社サービスと比較して短いのが特徴です。これにより、投資資金の回転が早く、投資家は柔軟な資金運用が可能となります。
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✅優先劣後システムの高い保護率
投活では優先劣後システムを採用しており、劣後出資割合が20～30%と業界標準の10-15%を上回っています。
これにより、投資家の元本保護がより強化されており、リスク管理の面で他のサービスよりも優位性があります。
デメリット
✅募集頻度は高くない
募集頻度は、1ヶ月に1回程度で、募集頻度の高い、ヤマワケエステートやCOZUCHIなどと比較すると募集頻度は高くないと言えるでしょう。
✅実績が比較的少ない
2023年3月にスタートしたサービスのため、他サービス、Rimpleやみんなの年金などと比較すると、実績が少ない…と感じてしまう方も。
👉募集頻度や実績で各サービスを徹底比較
✅元本保証はない
💡不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、元本保証はありません。市場環境や自然災害によって損失リスクがあります。
最新プロジェクトの概要は？
まとめ
🌟「投活」の魅力🌟
✅想定利回り5％～8％の安定した利回り
✅短期運用が中心で、投資資金の回収効率が良い
✅優先劣後システムによる投資家保護割合が高い
⚠️「投活」の注意点 ⚠️
✅募集頻度が高くない👉投資機会が限られてしまう可能性
✅実績が少ない👉2023年3月にサービスを開始したばかり
✅元本保証ではない(※これは不動産クラファンサービス全般）
📊リスク分散を図る方法📊
✅投資対象の分散
「投活」の中でのリスク分散も大事ですが、他の不動産クラファンサービスも利用し、異なる地域や物件タイプに投資することで、地域特化型のリスクを軽減しましょう。
✅運用期間の分散
短期・中期・長期のファンドを組み合わせて投資することで、市場変動や経済情勢の影響を受けるタイミングをずらし、リスクを抑えましょう。
✅運営会社の分散
複数の運営会社に登録し、投資先を分けることで、運営会社倒産などのリスクを分散できます。
🔰不動産クラファン初心者の方へ🔰
一口に「不動産クラファン」といっても、各社特徴が様々です。
例えば、
●プロジェクトの利回りがすべて8％で固定されている「みんなの年金」
●投資家保護の仕組みを重視し、透明性の高い「LEVECHY(レベチー) 」
●利回り10％超えのプロジェクトを頻繁に募集している「COZUCHI」や「ヤマワケエステート」
など、それぞれのサービスに特徴があります。
トレクラNaviでは、利回り・実績・募集頻度などをまとめた比較表を作成しております。
比較検討してご自身に合ったサービスを見つけてみてください。
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また、分散投資の観点からも複数のプラットフォームを利用することが有効です💡
出典：Fund Search
