くじらファンディングの評判とメリデメ｜手厚い投資家保護施策と注目新ファンドの解説

メリットは？

平均利回り7.675%で高利回り！

くじらファンディングの最新ファンド、くじら20号は7.8％と、今までのファンドの平均利回りは7.675%となっており、これは、他社サービスと比較しても比較的高い数値になっています。

信託保全で投資家資産を保全

くじらファンディングでは投資家の資産、分配金などは、運営会社ではなく信託銀行の口座で預かり、信託管理します。信託銀行を活用することにより、万が一事業者が倒産した場合にも、投資家から預かっている資産が保全され、代理人弁護士を通じて返却となります。

劣後出資割合の高さで投資家の出資元本の安全性を高める

投資家リスクを軽減する優先劣後システムを採用しているくじらファンディングですが、その劣後割合は業界平均と比べ比較的高く設定されています。くじらファンディングの劣後出資割合の平均値は18%となっています。仮に損失が発生した場合においても、劣後出資額内に損失額が収まれば、元本が減少することはありません。

分配金は毎月配当

くじらファンディングでは、分配金の分配を毎月としています。分配された分配金は出金、または再度の投資に充てるといったことが可能です。
不動産クラウドファンディングでは、不動産売却を原資とする「キャピタルゲイン」型の方が、想定利回りが高くなる傾向にありますが、複利効果は限定的です。くじらファンディングのように、賃料収入を原資とする「インカムゲイン」が毎月入ってくることで、再投資に回すことができ、複利運用を実現することができます。また、くじらファンディングでは出金時の手数料が無料なところもポイントです。
※入金時の手数料は投資家負担。（これはほとんどの不動産クラウドファンディングサービスで共通しています）

デメリットは？

ファンドの規模が比較的小さい

現在まで、くじらファンディングが募集してきたファンドの最高募集金額は4,400万円となっており、募集方式が先着募集であれば、口数が埋まってしまうこと。また、大口投資をしたい投資家側から
すると、規模が少なく限界を感じてしまう、といったところがデメリットになりえるでしょう。

償還実績が少ない

くじらファンディングは2023年8月に第1号ファンドの募集が開始された、比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
運用期間も1年を超えるファンドが多く、そのために2025年2月現在、償還実績は5件となっています。
ですが、5件のファンドすべてが予定通りの利回りで償還されていますので、実績はまだ少ないものの、問題なく運用されているということがわかります。